🔴نهمین‌دوره آموزش مشاورین املاک شهرستان گنبدکاووس برگزار شد.

🔷در روز چهارشنبه مورخ دوم شهریورماه به دعوت ریاست مرکز علمی کاربردی گنبد کاووس یک جناب حاج آقای شهابی رئیس دادگستری عمومی شهرستان گنبد جهت بازدید از محیط دانشگاه و همچنین نهمین‌دوره آموزش مشاورین املاک شهرستان گنبدکاووس به همراه هیات همراه دیدار نمودند.

🔶در این جلسه و بازدید رئیس اتاق اصناف شهرستان مهندس عبدلی و رئیس اتحادیه مشاورین املاک آقای خواجه و اعضای هیات مدیره اتحادیه حضور داشتند.

🔷در ابتدای جلسه رئیس و نماینده روسای مرکز دانشگاه علمی کاربردی گلستان آقای نجار فخراباد به تشریح شرایط برگزاری دوره های آموزش املاک در شش سال اخیر و برگزاری نهمین دوره آموزشی مشاورین املاک پرداخت و در ادامه با ذکر نام مدرسین دوره از نگارش قراردادها و دعاوی ثبتی و جرایم ثبتی و اصول و فنون مذاکره و اخلاق حرفه ای پرداخته و با این رسالت هدف از برگزاری دوره را آگاهی مشاورین محترم املاک و همچنین کاهش حجم ورودی دعاوی به دادسرا و دادگاه عنوان نمود.

آقای محمد خواجه ضمن آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما همکاران گرامی در این ماه مبارک بیان نمودند:
تمامی مشاورین املاک توجه داشته باشند به هیچ عنوان مبالغی که غیر مرتبط با کمیسیون مشاوراملاک است در دستگاه pos شما کارت کشیده نشود بعنوان مثال در سالهای قبل خیلی از مستاجرین پول پیش ملک مورد اجاره را از طریق دستگاه کارتخوان به حساب مشاور املاک واریز می نمودند و مشاور املاک متعاقباً همان مبلغ را به حساب موجر منتقل می نمود. در اینگونه موارد پیشنهاد ما این است که نقل و انتقال پول رهن  و یا بیعانه از طریق چک های تضمینی و یا واریز به حساب شخص موجر یا فروشنده انجام گیرد. چراکه هرگونه مبلغی که از طریق دستگاه کارتخوان به حساب شما واریز شود بعنوان درامد واحدصنفی شما محاسبه و مالیات تعلق می گیرد. اما اگر احیاناً مجبور به دریافت بیعانه یا مبلغ رهن شدید، حتماً در قرارداد ذکر کنید که بعنوان مثال مبلغ پنجاه میلیون تومان بعنوان بیعانه توسط دستگاه کارتخوان مشاواملاک دریافت و به شماره حساب ........ به نام شخص فروشنده منتقل خواهد شد (شماره حساب حتماً به نام فروشنده و یا موجر باشد) البته بازهم اثبات این موضوع که این مبلغ متعلق به شما نیست در اداره دارایی بسیار سخت خواهد بود. لذا مجددا تاکید می کنم از دریافت مبالغ غیر مرتبط از طریق کارتخوان خودداری نمائید.

دفاتر املاک متخلف با همکاری پلیس اماکن پلمپ خواهد شد.

🔷ریاست اتحادیه مشاورین املاک شهرستان گنبد آقای محمد خواجه در جمع خبرنگاران و بازرسین اتحادیه اعلام نمودند: برخی از دفاتر املاک در سطح شهرستان تخلفاتی از قبیل ( دریافت کمیسیون بیشتر از مصوبه صنف یا دریافت بیعانه و عدم دریافت کد رهگیری و....) را مرتکب شده اند با بازدید های سرزده و حضور بازرسان اتحادیه و همکاری برادران خدمتگزار پلیس اماکن با آنها در اسرع وقت برخورد خواهد  شد.

🔶آقای خواجه در ادامه بیان کردند نیروی انتطامی ( پلیس اماکن) همکاری نزدیکی در سنوات گذشته  وحال در برخورد  با دفاتر املاک متخلفی که از سوی بازرسان تخلف آنها محرز  شده دارند. از زحمات  بی دریغ این عزیزان کمال تشکر و قدردانی  را داریم زیرا همه ی ما مدیون امنیتی هستیم  که این برادران ارجمند و مومن وپرتلاش برای ما فراهم می کنند تا در کمال آرامش زندگی کنیم.

⁠⁣‌برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید.↙️↙️↙️

اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید.

✅۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت

✅۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت

✅۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله

✅۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث

✅۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث

✅۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور

✅۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله

✅۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی

✅۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت،  وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.