درخصوص معاملات اتباع بیگانه
مشاورین املاک محترم با سلام به اطلاع می رساند عقد قرارداد خرید و فروش برای اتباع بیگانه اکیدا ممنوع بوده و همچنین تنظیم و عقد هرگونه قرارداد رهن و اجاره نیز برای اتباع غیر مجاز ممنوع می باشد
مشاورین املاک محترم با سلام به اطلاع می رساند عقد قرارداد خرید و فروش برای اتباع بیگانه اکیدا ممنوع بوده و همچنین تنظیم و عقد هرگونه قرارداد رهن و اجاره نیز برای اتباع غیر مجاز ممنوع می باشد
آقای محمد خواجه ضمن آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما همکاران گرامی در این ماه مبارک بیان نمودند:
تمامی مشاورین املاک توجه داشته باشند به هیچ عنوان مبالغی که غیر مرتبط با کمیسیون مشاوراملاک است در دستگاه pos شما کارت کشیده نشود بعنوان مثال در سالهای قبل خیلی از مستاجرین پول پیش ملک مورد اجاره را از طریق دستگاه کارتخوان به حساب مشاور املاک واریز می نمودند و مشاور املاک متعاقباً همان مبلغ را به حساب موجر منتقل می نمود. در اینگونه موارد پیشنهاد ما این است که نقل و انتقال پول رهن و یا بیعانه از طریق چک های تضمینی و یا واریز به حساب شخص موجر یا فروشنده انجام گیرد. چراکه هرگونه مبلغی که از طریق دستگاه کارتخوان به حساب شما واریز شود بعنوان درامد واحدصنفی شما محاسبه و مالیات تعلق می گیرد. اما اگر احیاناً مجبور به دریافت بیعانه یا مبلغ رهن شدید، حتماً در قرارداد ذکر کنید که بعنوان مثال مبلغ پنجاه میلیون تومان بعنوان بیعانه توسط دستگاه کارتخوان مشاواملاک دریافت و به شماره حساب ........ به نام شخص فروشنده منتقل خواهد شد (شماره حساب حتماً به نام فروشنده و یا موجر باشد) البته بازهم اثبات این موضوع که این مبلغ متعلق به شما نیست در اداره دارایی بسیار سخت خواهد بود. لذا مجددا تاکید می کنم از دریافت مبالغ غیر مرتبط از طریق کارتخوان خودداری نمائید.
✅وظیفه مشاوران املاک
«مشاوران املاک» برای تنظیم و عقد قرارداد باید قبل از هر چیز، همه مدارک قرارداد را بررسی کنند و از صحت و اصل بودن آنها مطمئن شوند؛ بنابراین مشاور املاکی که نداند مدارک دارای اشکال است یا دانسته با مدارک مشکلدار معاملهای انجام دهد، از نظر حقوقی مقصر است. تقصیر فقط این نیست که کسی کاری را عمدی انجام دهد، بلکه ممکن است کاری غیرعمد، خسارتهایی را به بار بیاورد.
به عبارت دیگر مشاور املاک موظف است از صحت مدارک مطلع شود و اگر صحت مدارک را بررسی نکند، سهلانگاری و کوتاهی کرده و باید پاسخگو باشد. خوب است بدانید که تقصیر در سیستم حقوقی ایران از «باب تسبیب» منجر به مسئولیت میشود و ماده 953 قانون کشور به تقصیر و انواع آن اشاره کرده است.
همچنین در تبصره ماده 336 قانون مجازات اسلامي آمده است که : «تقصير شامل بياحتياطي، بيمبالاتي، عدممهارت و عدمرعايت نظامات دولتي» میشود. بنابراین در معاملات اگر فروشنده و مشاور املاک دچار چنین اشتباهی شوند و مدارک را دقیق بررسی نکنند، خریدار میتواند نه تنها از فروشنده، بلکه از بنگاه معاملاتی که انعقاد قرارداد را برای وی انجام داده است، طرح دعوی کند و و از آنها خسارت بگیرد.
یادتان باشد که چنین پروندههایی جنبه کیفری ندارند و فقط از جنبه حقوقی برخوردارند، مگر در مواردی که مشاور املاک از جعلی بودن و در کل از مشکل اسناد باخبر بوده و با فروشنده تبانی کرده باشد که در اینصورت پرونده جنبه کیفری پیدا میکند و با اثبات آن، مجازاتهای کیفری سنگینی در انتظار متخلفان خواهد بود.
ایجاد امنیت
یکی از مهم ترین عواملی که باعث میشود سطح یک معامله ازریابی شود، مقدار هزینه آن است. هرچه یک معامله دارای ارزش مالی بیشتری باشد، نقش متخصصین و مشاورین در آن پر رنگ تر میشود. ملک نیز یکی از بالاترین سطوح معامله در کشور را شامل میشود و در اکثریت موارد، تمام سرمایه افراد به میان آورده میشود. ملک مانند گوشی موبایل نیست که با هزینه کم قابل معامله باشد و کوچکترین اشتباه میتواند تمام سرمایه افراد را بر باد دهد. مشاورین املاک معتبر با بررسی ابعاد مختلف یک ملک مانند بررسی سند و وضعیت قضایی ملک، از بروز سوء استفاده های مالی جلوگیری میکنند. همچنین بازدید از ملک بدون حضور مشاور املاک ممکن است تبعات قضایی دیگری را هم در پی داشته باشد، کما اینکه در موارد قابل توجهی اقدام به سرقت از خانه ها گزارش شده است.
تخصص و تجربه در حوزه املاک
ما همیشه در مواردی که تخصص نداریم به افراد با تجربه و متخصص مراجعه میکنیم. در خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره آپارتمان هم این امر صادق است. آیا مصالح ساختمانی و سطح کیفیت آنها را میشناسید؟ آیا آپارتمانی را که قصد خرید آن را دارید، با نیازهای خانواده شما همخوانی دارد؟ آیا با موقعیت ملک و آینده آن آشنایی دارید؟ و آیا رقم پیشنهادی فروشنده با ارزش واقعی ملک تطابق دارد؟ یک مشاور املاک معتبر به این سوال های شما پاسخ خواهد داد.
قدرت مذاکره بالا
مشاورین املاک معتبر به دلیل آشنایی به فنون مذاکره، با دقت بیشتری میتوانند نیازهای شما را برآورده سازند. همچنین رابطه مداری مناسب یک مشاور املاک میتواند روند انجام یک معامله را سرعت ببخشد تا در حداقل زمان و حداکثر دقت بتوانید یک معامله موفق داشته باشید.
آشنایی با قوانین حقوقی حوزه املاک
برخی از متعاملین که بدون حضور مشاور املاک اقدام به معامله میکنند، پس از مدتی متوجه میشوند برخی موارد حقوقی به آنها تحمیل شده، در حالیکه هنگام عقد قرارداد از آن بی اطلاع بوده اند. مشاور املاک معتبر به دلیل آشنایی با قوانین حقوقی حوزه املاک، از بروز چنین موارد حقوقی جلوگیری میکند و تمامی موارد را قبل از امضای قرارداد به هر دو طرف گوشزد میکند..
در ذیل مواردی از مدارک قانونی یک مشاور املاک معتبرذکر میگردد
۱-پروانه کسب معتبر
۲-نرخنامه
۳-فاکتور فروش خدمات
۴-دفتر کار تمیز
۵-اراستگی مدیر
۶-قراردادهای متحدالشکل
دفاتر املاک متخلف با همکاری پلیس اماکن پلمپ خواهد شد.
🔷ریاست اتحادیه مشاورین املاک شهرستان گنبد آقای محمد خواجه در جمع خبرنگاران و بازرسین اتحادیه اعلام نمودند: برخی از دفاتر املاک در سطح شهرستان تخلفاتی از قبیل ( دریافت کمیسیون بیشتر از مصوبه صنف یا دریافت بیعانه و عدم دریافت کد رهگیری و....) را مرتکب شده اند با بازدید های سرزده و حضور بازرسان اتحادیه و همکاری برادران خدمتگزار پلیس اماکن با آنها در اسرع وقت برخورد خواهد شد.
🔶آقای خواجه در ادامه بیان کردند نیروی انتطامی ( پلیس اماکن) همکاری نزدیکی در سنوات گذشته وحال در برخورد با دفاتر املاک متخلفی که از سوی بازرسان تخلف آنها محرز شده دارند. از زحمات بی دریغ این عزیزان کمال تشکر و قدردانی را داریم زیرا همه ی ما مدیون امنیتی هستیم که این برادران ارجمند و مومن وپرتلاش برای ما فراهم می کنند تا در کمال آرامش زندگی کنیم.
برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید.↙️↙️↙️
اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید.
✅۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
✅۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
✅۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
✅۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
✅۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
✅۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
✅۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
✅۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
✅۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
همکاران گرامی مشاور املاک وفق رای وحدت رویه شماره 810 مورخ 1400/03/04 دیوان عالی کشور
درصورت توافق طرفین معامله ، مورد ذیل بعنوان شرط ضمن معاملات در قسمت توضیحات درج گردد:
درصورت عدم پرداخت ثمن مطابق مفاد قرارداد و اعمال حق فسخ از سوی فروشنده چنانچه حتی خریدار مبیع را به غیر منتقل نموده باشد. مبیع باید به بایع مسترد شود و عدم اطلاع خریدار بعدی از شرط مذکور موجد حقی برای وی نخواهد بود.